Umgebautes Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Pferdestall

Objektbeschreibung

Das stattliche umgebaute Bauernhaus mit Krüppelwalmdach steht prominent an erhobener Lage auf demunteren Sulzberg. Mittlerweile wurde im oberen Teil eine zweite Wohnung (3.5 Zimmer) eingebaut, welchedurch eine bereits bestehende Treppe aber auch wieder mit dem im Erdgeschoss vorhandenen Wohnteil(4.5 Zimmer) verbunden werden kann. Sie verfügen so oder so über massig Platz und Raum, um ihre Ideenzu verwirklichen.
Die Gemeinde Ochlenberg kennt auf dem Grossteil ihres Gemeindegebietes keine Bauzone. So liegt auchdiese Liegenschaft in der Landwirtschaftszone. Das Bäuerliche Bodenrecht findet aber keine Anwendungmehr. Die entsprechende Parzellierung und Abklärung wurde vor kurzem durchgeführt.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist, dank viel Holz und Sichtbalken, urchig und heimelig. Die Küche istfunktionsfähig, benötigt aber wie die Badezimmer eine Erneuerung. Die Wohnung ist auf zwei Geschosseaufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein zusätzliches Zimmer welchesals Büro, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die restlichenZimmer. Eines davon mit halb offenem Blick in das Erdgeschoss im Galerie-Stil.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist etwas neuer als die Wohnung im Erdgeschoss. Das Highlight imObergeschoss ist sicherlich der wunderschöne Wohnraum mit einer sensationellen Raumhöhe bis in denGiebel. Die Fenster sind elektrisch bedienbar und lassen viel Licht in die Wohnung. Sie wurde in letzter Zeitals Ferienwohnung genutzt, weshalb die Küche nicht voll ausgestattet ist.

Pferdestall (53a)
Drei grosse Boxen und eine kleine Bieten Platz für ihre Pferde oder andere Tiere.
Die Boxen sind grosszügig und entsprechen den heutigen Erwartungen. Die kleine Box ist optimal für einJungtier oder Pony. Ergänzt werden die Boxen durch ein WC mit Dusche, welches zur Erfrischung nach demAusritt, auch für ihre Gäste, dient. Damit für das Tierische wohl genügend Essen gelagert werden kann, istauf der zweiten Etage viel Platz im Dachstock des Pferdestalls Der Aufenthaltsraum mit Teeküche rundet dengeräumigen Stall ab.

Umgebung:
Die grosszügige Umgebung (Parzellengrösse 3470m2) ist sehr unterschiedlich ausgestaltet.
Direkt neben dem Wohngebäude ist ein kleiner Teich, welcher dank seiner Flora und Fauna ein ganzbesonderes Klima schafft.Neben dem Pferdestall liegt der ehemalige Dressurplatz, welcher wieder alssolcher genutzt und hergerichtet werden kann (Fliess nicht mehr vorhanden) Der grosse Vorplatz kann alsParkmöglichkeit oder Abstellfläche genutzt werden und rundet die Umgebung ab.

Potenzial:
Durch die wieder Inbetriebnahme der Treppe lassen sich die beiden, zurzeit getrennten, Wohneinheiten zueinem wahren Raumparadies für eine Grösse Familie verbinden. Oder sie Vermieten eine der beidenWohnungen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Zusätzliches Landwirtschaftsland

Bei Bedarf kann folgendes Landwirtschaftsland für CHF 10.00/m2 dazugekauft werden:

• Parzelle 901: 12’647m2    (CHF 126’470.00)
• Parzelle 805: 14’005m2   (CHF 140’050.00)