Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt (4.5%)

Rumiweg 53
4900 Langenthal

Details

Referenz 4247a805-d80c-11ec-842e-005056bdbc06
Adresse Rumiweg 53
4900 Langenthal
Schweiz
Anzahl Wohneinheiten 9
Gebäudevolumen 2'138 m3
Grundstücksfläche 1'932 m2
Baujahr 1975
Renovationsjahr 2019
Bruttorendite (Ist) 4.57 %
Nettojahresmiete (Ist) 125916
Nettojahresmiete (Soll) 127956
Gebäude­versicherungs­wert 1900000
Vermietungsstand 98.4 %

Angebot

Kaufpreis CHF 2'800'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Vollsaniert

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich am rande der Kleinstadt Langenthal, am Ende einer Quartierstrasse. Die nähe zum Schwimmbad sowie die guten Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr zeichnen die Lage aus.

Langenthal

4900 Langenthal liegt im Verwaltungskreis Oberaargau, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Langenthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.1% pro Jahr auf 15’959 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 14.7% (Kanton: 15.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.8% verändert (Kanton: +12.6%).

Seit 1997 ist Langenthal offiziell eine Stadt und bildet das Zentrum des bernischen Oberaargaus mit einem Einzugsgebiet von rund 80’000 Personen.
Die Stadt liegt mitten im Schweizerischen Mittelland, ist nahe
den West-Ost- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen verkehrsmässig gut erschlossen und bietet einen aussergewöhnlichen Mix aus Kultur, Tradition und Wirtschaft. Von der günstigen Verkehrslage und der hohen Wohn- und Lebensqualität profitieren unsere Unternehmen und die rund 16’100
Menschen, die hier ihren Wohnsitz haben.
Auf Anhieb fallen wohl die hohen Trottoirs im Zentrum von Langenthal auf. Sie wurden erstellt, um die Hochwasser der Langeten im Notfall durch die Strassen zu leiten. Diese historische Gegebenheit ist auch der Grund für die städtebauliche Ausgestaltung der Innenstadt. Die Häuserzeile
auf der östlichen Seite der Marktgasse wurde direkt auf den Fluss gebaut, als man sich entschloss, im 18. Jahrhundert die „innere Allmend“ zu überbauen. Seit 1992 ist die Hochwassergefahr durch einen bestens funktionierenden Entlastungsstollen gebannt.
Die Möglichkeiten für das persönliche Engagement in Sport, Kultur und Politik sind in Langenthal fast unerschöpflich. Die Stadt ist gross genug, um echten Individualisten die gewünschte Anonymität zu gewähren und klein genug, um echte Gemeinschaften im besten Sinne des Wortes zu
pflegen.

Kontaktperson

Rieder Immobilien AG
Marktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz
Nicola Belfanti
Geschäftsinhaber

T 0629194007

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