Doppelhaushälfte (90m2) mit vielseitig nutzbarem Anbau (45m2)

4.5 Zimmer- Doppelhaushälfte mit Werkstatt

Wohnen und Hobby unter einem Dach:

In Rohrbach an der Eisenbahnstrasse 2 verkaufen wir diese Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Anbau zur flexiblen Nutzung. 

Doppelhaushälfte:
Der Wohnteil befindet sich in einem Doppelhaus, mit eigenständiger Haustechnik. 
Die Hälften sind also autonom nutzbar. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Gäste-WC sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im 1. Stock sind die beiden Kinder- sowie das Elternschlafzimmer. Der Geräumige Dachstock mit Mansardenzimmer lässt weitere Ausbauten zu oder kann als Stauraum genutzt werden.  Der Keller mit der Haustechnik (Kombiheizung Öl / Holz) bietet weiteren Stauraum. 

Garten:
Rund um das Haus finden sie weitere Garten und Grünflächen. Die Aussenfläche ist aufgeteilt in drei Teilbereiche. Eine Grünfläche neben dem Hauseingang, eine Gartenfläche mit Zugang vom Wohnzimmer, sowie eine weitere Fläche bei dem Anbau.

Zustand:
Das Haus ist Sanierungsbedürftig. Neben einem ordentlichen Unterhalt (Böden / Wände) sind die Haustechnik /Heizung) sowie Sanitäreinrichtungen am Ende des Lebenszyklus.

Anbau:
Der Anbau kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Auch ein Ausbau als Tiny-Haus ist möglich. Zu prüfen ist zudem ein Zusammenschluss mit dem Haupthaus.

Günstig gelegen!

Die Liegenschaft ist in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, den Schulen sowie dem Volg. Alles ist innert kürze zu Fuss erreichbar. 

4938 Rohrbach liegt im Verwaltungskreis Oberaargau, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rohrbach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 1’550 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).

Die Steuerbelastung liegt bei 14.6% (Kanton: 15.6%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.3% verändert (Kanton: +13.1%).