Schmuckstück: freistehendes 6.5 Zimmer Berner Rieghaus in Aarwangen

Charmantes Landhaus in Aarwangen: Ein wahres Juwel der Vielseitigkeit

Dieses bezaubernde Landhaus in Aarwangen, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, erstrahlt heute nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 1996 in neuem Glanz. Auf drei Ebenen vereinen sich harmonisch Wohnen und Arbeiten, während die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten es zu einem echten Schweizer Taschenmesser unter den Immobilien machen.

Mit großzügigen 210 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der liebevoll gepflegte Garten ergänzt das Anwesen perfekt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob als Mehrgenerationenhaus, Vereinshaus oder sogar als Kita – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses besonderen Anwesens.

Dank der hochwertigen Bauweise, dem charmanten Krüppelwalmdach, der robusten Massivbauweise und der modernen Ölheizung aus dem Jahr 2016 ist das Haus in einem erstklassigen Zustand und erfordert nur minimalen Sanierungsbedarf.

Gelegen in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am Eingang von Aarwangen, ist das Haus ins Zentrum von Aarwangen so wie nach Langenthal und Solothurn hervorragend angebunden, was die Lage dieses Hauses besonders attraktiv macht.

Weiter Bilder der Liegenschaft finden Sie unter Hier

Liegenschaftsbeschrieb:

Erdgeschoss
Das grosszügige und einladende Erdgeschoss wird zurzeit als Homeoffice genutzt und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus kann problemlos eine Küche eingebaut werden. Die hellen Räume und der hochwertige Teppich schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt werden die Räume durch eine Dusche und WC.

1. Obergeschoss
Hier befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Holz und modernen Elementen schafft eine harmonische Atmosphäre. Diese Ebene umfasst auch ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

2. Obergeschoss
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Raum, der sich bis zum Holzgiebel erstreckt. Sichtbare Balken und große Dachfenster schaffen ein außergewöhnliches Wohlfühlklima. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Das Galeriegeschoss schafft zusätzliche Fläche.

Untergeschoss
Im Untergeschoss finden Sie die Haustechnik, den Waschraum und zusätzlichen Stauraum. Die zahlreichen Kellerfenster sorgen für gute Belüftung und ein trockenes, gepflegtes Umfeld.

Haustechnik / Zustand:

Haustechnik und Bauteile
Dach: Krüppelwalmdach
Fassade: Massivbau-Mauerwerk
Heizung: Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2016

Zustand der Liegenschaft
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Die Materialisierung ist von hoher Qualität, und es wurde sorgfältig darauf geachtet, dass keine zwingenden Investitionen erforderlich sind. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, und die Sanierung im Jahr 1996 wurde mit einem hohen Standard durchgeführt.

Verkaufsbedingungen

Verkaufsablauf: 
Für die Reservation des Kaufsobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden.

Verkaufskosten: 
Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind
von der Käuferschaft zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1.8% geht zu Lasten der Käuferschaft. Die Grundstückgewinnsteuern
werden durch die Verkäufer übernommen.

Vorbehalt 
Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt
zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.