Entwicklungsperle mit Geschichte:

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Renditeobjekt

Wangenstrasse 12a
3372 Wanzwil

Details

Referenz 1004
Adresse Wangenstrasse 12a
3372 Wanzwil
Schweiz
Etage EG
Anzahl Wohneinheiten 6
Nutzfläche 722 m2
Grundstücksfläche 1'432 m2
Bruttowohnfläche 769 m2
Baujahr 1858
Renovationsjahr 1990
Bruttorendite 7 %
Mietertrag (Ist) CHF 95'988.–
Mietertrag (Soll) CHF 125'748.–
Vermietungsstand 76.3 %

Angebot

Kaufpreis CHF 1'800'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Teils renovationsbedürftig

Beschreibung

Ein Stück Geschichte und riesiges Zukunftspotenzial

Die Geschichte der Liegenschaft reicht zurück bis ins Jahr 1858, als die Gebrüder Moser die Gebäude für ihre Seidenbandweberei unter dem Namen Moser & Cie aus Herzogenbuchsee errichteten. Kurz nach der Inbetriebnahme zerstörte ein Brand im Jahr 1871 einen Großteil der Fabrik, die bis 1873 vollständig wieder aufgebaut wurde.

1941 wechselte die Liegenschaft in den Besitz der Familie Ziegenmüller, welche eine Teigwarenfabrik an der Oenz betrieb. Die Lage am Wasser wurde von Anfang an zur Energiegewinnung genutzt, zunächst durch ein Mühlrad und später durch eine Turbine. Diese Turbine befindet sich noch heute in der Liegenschaft, dient jedoch nur noch als Erinnerungsstück.

Der ehemalige Kanal wurde ebenfalls stillgelegt und ist nicht mehr in Betrieb.

Heute präsentiert sich die Liegenschaft als attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft, die mit ihrem charmanten historischen Charakter und den weitreichenden Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Renditeorientierung der heutigen Nutzung eröffnet Investoren und Entwicklern zahlreiche Perspektiven. Die Möglichkeiten zur Weiterentwicklung sind nahezu unbegrenzt: Vom Ausbau und der Modernisierung der bestehenden Räumlichkeiten über die Zusammenlegung oder Unterteilung von Flächen bis hin zur Schaffung von zusätzlichem Wohn- oder Gewerberaum – hier bieten sich vielfältige Chancen zur kreativen Entfaltung und zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Raumprogramm

Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen:

Wangenstrasse 12 
Loft EG – 118 m2
Loft 1. + 2. OG – 268 m2
Loft 1. OG – 105 m2
4.5 ZWG – 128 m2
Gewerbe – 651 m2

Wangenstrasse 12a:
2x 4.0 ZWG – 64 m2 / 86 m2
Autowerkstatt – 71 m2

Auf dem Grundstück stehen genügen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Verkaufsbedingungen

Gerne senden wir Ihnen die Dokumentation zur vorgängigen Prüfung und vereinbaren ein erstes Gespräch. Anschliessend organisieren wir eine Besichtigung der Liegenschaft.

  1. Vorbesprechung
  2. Besichtigung
  3. Angebot mit Finanzierungsbestätigung
  4. Reservation der Liegenschaft

Verkaufsablauf: 
Für die Reservation des Kaufsobjektes muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen& Schaden.

Vorbehalt 
Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt
zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.

 

Kontaktperson

Rieder Immobilien AG
Marktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz
Nicola Belfanti
Inhaber und Geschäftsführer

T 0629194000

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