Mehrfamilienhaus: ehemaliges Bankgebäude im Dorfzentrum mit 7 Einheiten
4954 Wyssachen
Details
| Referenz | 6563ce08-cf59-11ef-a039-069ae14c7a06 |
| Adresse | Dorf 115 4954 Wyssachen Schweiz |
| Etage | EG |
| Etagen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Grundstücksfläche | 1'080 m2 |
| Gebäudevolumen | 4'067 m3 |
| Ausnützungsziffer | 1.2785194 |
| Nettowohnfläche | 693 m2 |
| Baujahr | 1975 |
| Bruttorendite | 6 % |
| Mietertrag (Ist) | CHF 60'600.– |
| Mietertrag (Soll) | CHF 60'600.– |
| Nettorendite | 3.92 % |
| Gebäudeversicherungswert | CHF 3'529'900.– |
| Vermietungsstand | 100 % |
| Eigentümerkosten (jährlich) | CHF 21'000.– |
Angebot
| Kaufpreis | CHF 1'010'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Beschreibung
Zustand
Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und zeichnet sich durch ihre solide Substanz. Die zwei Baukörper verbinden Tradition und Moderne, wobei das jüngere Gebäude bereits durch teils modernisierte Elemente hervorsticht.
Aussenbereich: Der ältere Baukörper bietet Potenzial für eine stilvolle Sanierung und Erneuerung. Der neuere Bau präsentiert sich in einem repräsentativen Erscheinungsbild, zeigt jedoch Sanierungsbedarf.
Innenbereich: Die Wohnungen variieren im Zustand, sind jedoch alle in Vertragsgemässem Zustand und bieten so Potenzial zur Sanierung und Erhöhung des Mietzinsniveaus bei Wiedervermietung. Eine hochwertig sanierte Einheit im Erdgeschoss entspricht modernsten Wohnstandards und zeigt das Potenzial der gesamten Liegenschaft auf.
Technische Installationen: Die zentrale Heizanlage ist funktional und bietet Raum für eine Modernisierung hin zu einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die Dächer und Fenster des neueren Gebäudes befinden sich in gutem Zustand, während der ältere Baukörper mit einer umfassenden Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen kann.
Die Liegenschaft an der Dorfstrasse 115 in Wyssachen besticht durch ihre zentrale Lage inmitten des idyllischen Berner Oberaargaus. Die Immobilie umfasst zwei Baukörper, die Tradition und Moderne vereinen, sowie insgesamt sechs Wohneinheiten und ein ehemaliges Restaurant im Erdgeschoss. Mit einer Grundstücksfläche von 1’080 m² und einer Nettowohn- bzw. Nutzfläche von 608 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Renditeobjekt oder für eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Liegenschaft punktet mit einer soliden Grundsubstanz, bestehender Vermietbarkeit und dem Potenzial für gezielte Aufwertungsmasnahmen. Während der neuere Baukörper durch moderne Elemente überzeugt, bietet der ältere Gebäudeteil eine spannende Grundlage für eine stilvolle Erneuerung. Ausreichend Parkmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ob als langfristige Investition oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit, eine solide Renditeliegenschaft mit ländlichem Charme zu erwerben.
Objektübersicht
Mietermix und Aufteilung:
Die Liegenschaft kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung in einem ausgewogenen Verhältnis. Der Gewerbeteil umfasst ein Restaurant mit integriertem ehemaligen Kiosk (173 m²), das aktuell als Zwischennutzung zu vergünstigten Konditionen vermietet ist. Die Wohnflächen bestehen aus 5 Wohneinheiten in unterschiedlichen Grössen, verteilt auf drei Geschosse.
- Gastgewerbe (3001): Erdgeschoss, 173 m², inkl. ehemaligem Kiosk.
- 5.0-Zimmer (3002): Erdgeschoss, 120 m²
- 4.0-Zimmer (3003): 1. OG, 90 m².
- 3.0-Zimmer (3004): 1. OG, 73 m².
- 3.5-Zimmer (3005): 1. OG, 120 m², inkl. Zusatzräume.
- 4.0-Zimmer (3006): 2. OG, 117 m².
Verhältnis Gewerbe und Wohnen:
Gewerbefläche macht ca. 35 % der Gesamtnutzfläche aus.
Die Kombination aus stabilen Wohnmieten und gewerblichem Anteil bietet attraktives Potenzial. Ein Umbau des Restaurants in zusätzlichen Wohnraum ist denkbar und würde den Gewerbeteil auflösen.
Verkaufsbedingen
Verkaufsprozess
Die Liegenschaft wird zum Festpreis ohne Bieterverfahren verkauft. Gerne erwarten wir Ihr Angebot.
Verkaufskosten
- Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
- Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.
- Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.
Vorbehalt
Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlags (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.
Kontaktperson
Rieder Immobilien AGMarktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz
Inhaber und Geschäftsführer
T 0629194000
