Charmantes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus- Bijou in ruhigem Quartier

Charmant modernisiertes Wohnbijou

Die Liegenschaft an der Bäreggstrasse 9 in Langenthal
besticht durch ihren privaten Charakter, eine Toplage und die umfassende Sanierung, die das Gebäude zu einem modernen Zuhause gemacht hat. Die Kombination aus traditionellen architektonischen Elementen und hochwertigen Modernisierungen schafft ein Wohnambiente, das Ästhetik und Komfort vereint.

Das Objekt bietet grosszügige, gut durchdachte Wohnflächen, die sich für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Besonderheiten: Das Gebäude wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort modernisiert. Die Kombination aus einer effizienten Heizungsanlage und einer Reihe modernen Fenstern sorgt für geringere Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus bieten der sanierte Kiesplatz, neues Kopfsteinpflaster und die sorgfältig gestalteten Aussenanlagenzusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Fazit: Die Liegenschaft an der Bäreggstrasse 9 vereint Tradition mit Moderne und bietet ein harmonisches Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Dank der umfangreichen Sanierungsmassnahmen präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand und ist ohne weitere Investitionen bezugsbereit.

Ein ideales Objekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort legen. Hier können Sie sorgenfrei einziehen und das stilvolle Ambiente der mit viel Fingerspitzengefühl und geschmackvoll sanierten Räume in vollen Zügen geniessen.

Verkaufsbedingungen

Verkaufsablauf
Für die Reservation des Kaufobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20 % des Kaufpreises oder ein unwiederrufliches Zahlungsversprechen der Bank ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden.

Verkaufskosten

• Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
•  Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.
•  Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.

Vorbehalt
Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlags (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.

Bäregg-Quartier

Das Bäregg-Quartier liegt nördlich des Stadtzentrums und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (insbesondere die Nähe zum Bahnhof) machen das Quartier besonders attraktiv.

Ein zentraler Treffpunkt ist das Bäregg-Center, das seit 1977 vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet, darunter auch eine Coop Vitality Apotheke. Für ältere Bewohner steht die Alterssiedlung an der Bäreggstrasse 14 zur Verfügung.

Die Bäreggstrasse ist gesäumt von Wohngebäuden, die den Charakter des Quartiers prägen. Insgesamt bietet das Bäregg-Quartier eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.

Auf dem Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail eine harmonische Umgebung gestaltet, die eine gelungene Mischung aus pflegeleichten Flächen und einem Garten mit Sträuchern bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein charaktervolles, freistehendes „Stöckli“, das Platz für ein Auto bietet und als praktischer Stauraum genutzt werden kann.

Saniert und Einzugsbereit

Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen:

• Haustechnik: Eine moderne Heizungsanlage (Gas) mit WLAN-Anschluss und zusätzlichen Heizkörpern sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein neuer Wärmepumpen-Boiler erzeugt günstig und nachhaltig das Warmwasser.
• Sanitäranlagen: Die Badezimmer wurden erweitert und hochwertig modernisiert. Ein zusätzlicher Warmwasseranschluss im Eingangsbereich erhöht den Komfort.
• Elektroinstallationen: Die gesamte Elektroverteilung wurde erneuert, inklusive Beleuchtungssysteme und Erweiterungen.
• Fenster: In den Bädern, Küche und Esszimmer wurden neue Holz-Metall-Fenster eingebaut.
• Innenausbau: Edle Holz- und antike Keramikböden sowie Malerarbeiten mit Stuckaturen verleihen dem Haus eine individuelle, hochwertige Ausstrahlung.
• Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W2/c und bietet zusätzliches Ausbaupotential.