Land-Metzg Rickli: Wohn- und Geschäftshaus in Bleienbach

Wohn- und Geschäftshaus im Dorfzentrum

Im Zentrum der Gemeinde Bleienbach vermitteln wir exklusiv die Liegenschaft der Land-Metzg Rickli – ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit integrierter Wohnung(en).

Die Liegenschaft setzt sich aus einem grosszügigen Gewerbeteil mit rund 371 m² Nutzfläche (inkl. Verkaufsfläche, Nebenräumen, Estrich und Keller) sowie einem separaten Wohnteil mit ca. 112.5 m² Wohnfläche zusammen. Im Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das ideal für Angestellte oder als Büro genutzt werden kann.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Weiterführung als Metzgereibetrieb, bietet jedoch auch Potenzial für andere, zonenkonforme gewerbliche Nutzungen. Für Selbständige oder Unternehmende, die einen Standort mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das sich wahlweise zu einem Studio oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums nutzen lässt. Mehrere Aussenparkplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot funktional ab.

Der Preis für das Gesamtpaket (ohne Betriebseinrichtung) ist CHF 990’000.- Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung ausserhalb der Betriebszeiten.

Rauprogramm

Raumbeschrieb

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von rund 112.5 m² und bietet ein funktional gegliedertes Raumprogramm mit drei Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche, in der sich bequem ein Esstisch integrieren lässt. Das grosszügige Wohnzimmer (34 m²) sowie das Elternschlafzimmer sind klar zoniert. Küche, Bad und Entrée sind funktional angeordnet und unterstützen einen gut strukturierten Wohnalltag.

Ergänzend zur Hauptwohnung befinden sich zwei separat zugängliche Räume: Ein Arbeitszimmer (11.3 m²) mit direktem Zugang zur grossen Terrasse (ca. 42 m²) sowie ein Gästezimmer (12.8 m²) – ideal für eine flexible Nutzung im privaten oder geschäftlichen Kontext.

Der Gewerbeteil umfasst eine Gesamtfläche von rund 371 m² und ist betrieblich zweckmässig gegliedert. Der Verkaufsbereich mit angrenzendem Büro- und Aufenthaltsraum bildet den Eingangspunkt. Die grosszügige Wursterei (ca. 106 m²) sowie das Anex mit über 50 m² bieten viel Platz für Produktion, Verarbeitung oder alternative gewerbliche Nutzungen. Weitere Räume wie Schlachthaus, Maschinenraum, Kühl- und Gefrierzellen sowie eine separate Küche und Dusche/WC sind betriebsbereit ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstandshalle und einen Heizraum, welche zusätzliche Nutzfläche und Infrastruktur bieten.

Verkaufsbedingungen

Der Preis bezieht sich auf die Liegenschaft ohne (nicht mit der Liegenschaft fest verbundene) Betriebseinrichtung der Metzgerei. 

Verkaufsablauf
Für die Reservation des Kaufobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 10 bis 20 % des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden. Abweichende Vereinbarungen (Beispiel Unwiderrufliches Zahlungsversprechen) sind möglich.

Verkaufskosten

• Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
• Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.
• Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.

Vorbehalt

Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlags (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.