Raumwunder mit Baulandreserve

Kriegstettenstrasse 34
4563 Gerlafingen

Details

Referenz 831
Adresse Kriegstettenstrasse 34
4563 Gerlafingen
Schweiz
Etagen 4
Anzahl Wohneinheiten 1
Gebäudevolumen 1'450 m3
Grundstücksfläche 1'022 m2
Ausnützungsziffer 0.5
Nettowohnfläche 202 m2
Baujahr 1934

Angebot

Kaufpreis CHF 895'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Cheminée Doppelgarage Kabelfernsehen Kinderfreundlich

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dies Liegenschaft in Gerlafingen ist ein wahres Platzwunder. Dank den grosszügigen Räumen und dem nachträglichen Anbau, welcher lange Zeit als Gewerbe genutzt wurde, bietet das Haus viel Platz für eine Familie, oder wie Früher, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde 1934 erstellt und laufend unterhalten und saniert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand und ist bezugsbereit.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 115m2, wobei die Büro / Gewerbefläche mit Werkstatt zusätzliche 87m2 bieten, welche auch problemlos als Wohnfläche umgenutzt werden können.

Ebenfalls ist eine Nutzung als Zweigenerationenhaus denkbar und mit Verhältnismässig kleinem Aufwand umsetzbar.

Lage

Die Liegenschaft ist optimal Erschlossen und der Autobahnanschluss (Kriegstetten) in unmittelbarer nähe (2-3 Minuten). 

Einkaufen, Schulen, und Restaurants sind in Gehdistanz vorhanden.

Der grosse Garten ist von der Hauptstrasse abgewandten, ruhigen Seite und bietet grossen Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Baulandreserve

Zurzeit ist auf der Parzelle Nr. 818 ein Lager mit Gartensitzplatz aus Zeit der gewerblichen Nutzung vorhanden. Die Parzelle ist Bauland und könnte mit einem EFH bebaut werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone 2 Geschosse, was auch weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Projektentwicklungen in der Zukunft zulässt.

Raumprogramm

UG

  • Vorplatz
  • Lagerraum
  • Waschküche mit Whirlpool
  • Keller 1 (Sauna)
  • Keller 2

EG

  • Vorplatz
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Zimmer 1
  • separates WC
  • Werkstatt

OG

  • Vorplatz
  • Küche
  • Bad/WC
  • Wohnen
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Balkon

DG

  • Estrich ausgebaut / Salon
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5

UMGEBUNG

  • Doppelgarage
  • Magazin/Geräteraum
  • Grosser Garten

 

Wohnfläche ca. 115m2

Büro inkl. Werkstatt ca. 87m2

Kontaktperson

Rieder Immobilien AG - Verkauf
Marktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz

T 41629194000

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