Einzigartige Liegenschaft mit drei individuellen Wohnungen

Dorfstrasse 7
3465 Dürrenroth

Details

Referenz Verk. MFH Dü
Adresse Dorfstrasse 7
3465 Dürrenroth
Schweiz
Etage EG
Anzahl Wohneinheiten 3
Zimmer 14
Grundstücksfläche 594 m2
Ausnützungsziffer 1.0666307
Bruttowohnfläche 553 m2
Baujahr 1960
Renovationsjahr 2023
Bruttorendite 4.91 %
Mietertrag (Soll) CHF 46'680.–
Gebäudeversicherungswert CHF 2'050'000.–

Angebot

Kaufpreis CHF 950'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Gepflegt

Beschreibung

Die Liegenschaft an der Dorfstrasse 7 in Dürrenroth vereint Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial. 1982 wurde im Erdgeschoss eine Filiale der Bernerland Bank AG eingerichtet, deren architektonische Spuren bis heute sichtbar sind – unter anderem in Form eines ehemaligen Tresorraums und einem markanten, funktional geprägten Grundriss.

Nach der Schliessung der Filiale wurde im Jahr 2022 das Erdgeschoss zu einer grosszügigen 7-Zimmerwohnung umgebaut. Im Zuge dieser Umnutzung erfolgten auch energetisch sinnvolle Investitionen: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Pelletheizung ersetzt und der Elektroboiler durch einen Wärmepumpenboiler.

Heute umfasst die vollvermietete Liegenschaft insgesamt drei Wohneinheiten – je eine Wohnung pro Geschoss – sowie vier Autoabstellplätze. Aktuell ist lediglich die Wohnung im Erdgeschoss vakant und bietet somit kurzfristig Raum zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Mischung aus grosszügiger Altbausubstanz, einer zentralen Lage und klarer Mieterstruktur machen das Objekt sowohl für Investoren als auch für private Käufer mit langfristigem Horizont äusserst interessant.

Zustand

Die umfassende Zustandsanalyse durch Müller + Partner Architekten zeigt, dass sich das Gebäude in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet und über eine solide Grundsubstanz verfügt​. Die Liegenschaft weist jedoch Modernisierungspotenzial auf – insbesondere im Bereich der Gebäudehülle (Wärmedämmung, Fenster).

Die Heizung wird aktuell über eine Pelletanlage (2022) betrieben und mit der Heizungserneuerung auch Wämrepumpenboiler für das Warmwasser installiert​. Für Investoren bietet sich hier die Chance, durch gezielte Erneuerungen den Wert des Objekts zu steigern und die Mietzinserträge nachhaltig zu sichern.

Kontaktperson

Rieder Immobilien AG
Marktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz
Nicola Belfanti
Inhaber und Geschäftsführer

T 0629194000

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