3-Parteien MFH - Renditeobjekt mit Potenzial in Drofzentrum mit Umschwung und Parkplätzen

3-Parteienhaus in Wiler bei Utzenstorf – Renditeobjekt mit Potenzial

Diese gepflegte Liegenschaft mit drei Wohneinheiten befindet sich an zentraler und gut erschlossener Lage im wohnfreundlichen Wiler bei Utzenstorf, nur wenige Fahrminuten von Burgdorf und Kirchberg entfernt. Das ruhige Quartier ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, Grünraum und Arbeiten – ideal für Mieter mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen mit dennoch guter Anbindung.

Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer 2.5-Zimmer-Dachwohnung im zweiten Obergeschoss. Die jährlichen Nettomieterträge betragen aktuell CHF 29’400.–, wobei die aktuell unterdurchschnittlichen Mieten ein klares Steigerungspotenzial bieten.

Der Ausbaustandard ist einfach und zweckmässig, wurde aber über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Besonders die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung und natürliche Belichtung aus. Der Estrich sowie diverse Aussenflächen bieten zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einem überschaubaren Investitionsbedarf lässt sich der Wert der Liegenschaft sowohl in Bezug auf die Mietzinseinnahmen als auch auf den Gebäudestandard gezielt steigern. Das Objekt eignet sich damit sowohl für Private mit Renditeinteresse als auch für kleinere Immobilienentwickler oder Handwerker die mit Eigenleistung das Objekt entwicklen möchten.

Marktmieten

Der Fokus des aktuellen Eigentümers lag nicht daruaf, die Mieten zu optimieren. Die Wohnungen wurde aus unserer sicht deutlich unter der Marktmiete vermietet. Unsere Erfahrungswerte werden auch von Datentools (IAZI / Realmatch360) gestützt bzw. ergeben diese sogar noch hörere Werte.

Markmieten:
4.0 ZWG EG 90 m2:     CHF 1050.- Nettomietzins
4.0 ZWG 1. OG 90 m2: CHF 1050.- Nettomietzins
2.5 ZWG DG 70 m2:     CHF 900.- Nettomietzins
Parkplätze 3x 50.-         CHF 150.-
Total                             CHF 3150.- Monat   CHF 37800.- Jahr

Bruttorendite bei CHF 785’000.- Verkaufspreis: 4.81%