Attraktives Doppelhaus mit zwei Wohnungen

Ein Haus mit vielseitigen Möglichkeiten

In Roggwil bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte mit total 240 m2 Wohnfläche zum Verkauf an. Das Haus überzeugt durch seine aussergewöhnliche Architektur und eine flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnformen ermöglicht.

Aktuell ist die Liegenschaft in zwei Wohneinheiten unterteilt:

Erdgeschoss: 
Eine 2.5 Zimmer-Wohnung mit grossen Fenstern, hellen Bodenplatten und Holzfenstern, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Ausgang auf den Sitzplatz und Garten. Ein zusätzliches (kleines) Büro kann beim Eingangsbereich abgetrennt werden.

Obergeschoss & Dachgeschoss:
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit. Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, während sich das Schlafzimmer und grosszügige Bad in der offenen Galerie des Dachgeschosses befindet.

Zustand: Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend unterhalten. Beide Wohnungen sind ohne vorgängige Sanierungsarbeiten sofort bezugsbereit. Die Heizungsanlage hat ihre Lebensdauer zwar erreicht, funktioniert jedoch weiterhin zuverlässig. Modernisierungen – beispielsweise in den Bereichen Küche oder Oberflächen – können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.

Diese vielseitige Raumaufteilung bietet verschiedene
Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung als zusätzliche Einnahmequelle oder als grosszügiges Einfamilienhaus – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Attraktive Lage in naturnaher Umgebung

Die Liegenschaft profitiert von einer sonnigen Lage direkt gegenüber einer Landwirtschaftszone, nur wenige Minuten vom Dorfkern von Roggwil entfernt. Diese ruhige und idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität.

Der Garten lädt mit einer gepflegten Rasenfläche sowie einem gemütlichen Sitzplatz zum Verweilen ein. Ein separater Grillplatz sorgt für gesellige Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zum Wald und den Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Hier geniessen Sie erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Velotouren oder einfach die frische Landluft – direkt vor Ihrer Haustür.

Verkaufsbedingungen

Verkaufsablauf

Für die Reservation des Kaufobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 20 % des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden.

Verkaufskosten

• Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
• Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft. Wir beraten Sie gerne in Bezug auf die Freigrenze bei selbstbewohntem Eigentum.
• Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.