Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial im Dorfkern Madiswil

Raumwunder im Dorfzentrum

Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1808 steht mitten im Dorfkern von Madiswil und verbindet historische Bausubstanz mit einem aussergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich in seiner ursprünglichen Form: Wohnteil, Tenn und Dachstock unter einem Dach, vollerschlossen auf einem 779 m² grossen Grundstück in der Dorfkernzone 2.

Der Wohnteil umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstrecken. Die Einheiten können zusammengelegt werden oder als separate Wohnungen genutzt bleiben. Der nicht ausgebaute Dachstock bietet zusätzliche Wohnfläche mit Potenzial. Der Ökonomieteil, das ehemalige Tenn, eröffnet weitere Möglichkeiten: Wohnen, Gewerbe, Atelier oder zusätzliche Einheiten sind denkbar. Die Dorfkernzone 2 lässt den nötigen Spielraum für eine individuelle Weiterentwicklung.

Das Objekt befindet sich in einem renovationsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käuferinnen und Käufer mit einer klaren Vorstellung und dem Willen, etwas Eigenes zu schaffen. Wer ein Projekt mit Charakter sucht, findet hier eine seltene Ausgangslage.

Im hinteren Teil des Grundstücks entsteht gleichzeitig das moderne Neubauprojekt Garbenweg Madiswil mit 12 Eigentumswohnungen. Das Bauernhaus kann an die neue Holzpellet-Heizungsanlage des Neubaus angeschlossen werden, eine effiziente und nachhaltige Lösung, die den Sanierungsaufwand spürbar reduziert. Weitere Informationen zum Neubauprojekt unter http://garbenweg.rieder-immobilien.ch.

Kaufpreis: CHF 735’000.-

Umgebung

Madiswil liegt im Oberaargau des Kantons Bern und verbindet dörfliche Überschaubarkeit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde zählt rund 3’400 Einwohnerinnen und Einwohner und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einem aktiven Dorfleben.

Die Liegenschaft befindet sich im gewachsenen Dorfkern, in unmittelbarer Nähe zur Gemeindeverwaltung und zur Linksmäderhalle. Coop, Bäckerei, Post, Drogerie sowie Arzt- und Zahnarztpraxen sind bequem zu Fuss erreichbar. Kindergarten und Schule liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gastronomische Angebote wie das Café Ascot ergänzen das Dorfleben.

Verkehrstechnisch ist Madiswil gut erschlossen. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Langenthal, Huttwil und Luzern. Langenthal ist mit dem Auto in rund 8 Minuten erreichbar, Huttwil in 11 Minuten. Über Langenthal bestehen Anschlüsse in die regionalen und überregionalen Zentren; Olten ist in 37 Minuten, Bern in 49 Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberaargaus bietet Madiswil zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Velotouren und Erholung in der Natur, alles direkt vor der Haustür und ohne lange Anfahrtswege.

Verkaufsbedingungen

Verkaufsablauf

Angebote werden nur nach erfolgter Besichtigung entgegengenommen. Für die Reservation des Kaufobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 10 bis 20 % des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden. Abweichende Vereinbarungen (Beispiel Unwiderrufliches Zahlungsversprechen) sind möglich.

Verkaufskosten

• Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
• Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.
• Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.

Vorbehalt

Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlags (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterverfahren etc.) ausdrücklich vor.