7.5-Zimmer-Wohnerlebnis mit Galerie, Lift und Pool am Waldrand

Maria Waser-Strasse 21
3360 Herzogenbuchsee

Details

Referenz Verk. Maria-Waser
Adresse Maria Waser-Strasse 21
3360 Herzogenbuchsee
Schweiz
Etage EG
Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 2
Zimmer 7.5
Grundstücksfläche 1'728 m2
Gebäudevolumen 1'240 m3
Ausnützungsziffer 0.18
Nettowohnfläche 231 m2
Baujahr 1980
Gebäudeversicherungswert CHF 1'001'200.–

Angebot

Kaufpreis CHF 1'795'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Gepflegt

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Grundriss EG Grundriss OG

Beschreibung

7.5 Zimmer- Einfamilienhaus mit grossem Grundstück

An bevorzugter Waldrandlage in Herzogenbuchsee steht dieses charaktervolle Architektenhaus aus dem Jahr 1980.

Das freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine grosszügige Raumgestaltung mit offenem Wohnkonzept, hohen Räumen und einer eindrücklichen Galerie unter dem asymmetrischen Dach.
Sichtbare Holzkonstruktionen, grosse Fensterfronten und das zentral gelegene Cheminée verleihen dem Haus einen warmen, unverwechselbaren Charakter.

Mit 231 m² Nutzfläche, einem parkähnlichen Grundstück von 1’728 m² mit Pool und Gartenteich sowie einem Personenlift bietet die Liegenschaft viel Substanz und Gestaltungsspielraum.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit teilweise erneuerten Elementen und lässt Raum für eigene Ideen zur Auffrischung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt nach vorgängiger Besprechung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumprogramm

Erdgeschoss
Ein gedeckter Eingangsbereich führt in die Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Das Herzstück bildet der grosszügige, zweiteilige Wohn- und Essbereich mit zentralem Cheminée, hoher Raumhöhe und grossen Fensterfronten mit Blick in den Garten, zum Pool und zum kleinen Gartenteich. Die halboffene Küche schliesst direkt an. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein grosses Zimmer mit eigener Nasszelle (En-Suite, mit grosser begehbarer Dusche) sowie ein zusätzliches Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über den eingebauten Glaslift sowie eine Aussentreppe an der Südostfassade erschlossen. Die zentrale Galerie mit Blick in den Wohnbereich bietet eine flexibel nutzbare Fläche unter dem markanten Dach. Von hier sind drei Zimmer und ein Badezimmer zugänglich. Der Einbau einer Innentreppe im Bereich der Galerie ist baulich gut möglich.

Untergeschoss
Über den Lift erreichbar. Grosser zentraler Kellerraum mit Waschküche, beheizter Bastelraum, Naturkeller, Luftschutzraum sowie Technikraum mit Heizung und Wasseraufbereitungsanlage für den Pool.

Ausstattung

Die Liegenschaft verbindet den charaktervollen Ausbaustandard der Bauzeit mit gezielt erneuerten Elementen. Hochwertige Materialien wie Granit, Sichtholz und grossflächige Verglasungen prägen das Innere, während Lift, sanierte Nasszelle und Pooltechnik den Wohnkomfort erhöhen. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Küche mit Granitabdeckung, teilweise erneuerte Geräte (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
  • Zentrales Cheminée im Wohnbereich
  • Personenlift über alle Geschosse (hindernisfreie Erschliessung)
  • En-Suite-Nasszelle im Erdgeschoss, saniert, mit bodenebener, rollstuhlgängiger Dusche
  • Sichtbare Holzbalkendecken und Holzelemente im ganzen Haus
  • Grosse Fensterfronten, Galerie mit hoher Raumhöhe
  • Solarmatten für Poolbeheizung auf dem Dach
  • Aussenpool mit Abdeckung und Wasseraufbereitungsanlage
  • Gartenteich als gestalterisches Element der Aussenanlage
  • Direkter Waldzugang ab Grundstück mit eigenem Weg und Gartentüre
  • Gedeckter Vorplatz / Carport, Aussenabstellplätze
  • Parkähnliche, eingewachsene Gartenanlage mit altem Baumbestand

Ansprechpartner

Rieder Immobilien AG
Marktgasse 19
4900 Langenthal
Schweiz
Nicola Belfanti
Inhaber und Geschäftsführer

T 062 919 40 00

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